De woningnood in de Provincie Utrecht vraagt om meer woningen én om slimmer bouwen. Het recente rapport van de Randstedelijke Rekenkamer maakt duidelijk hoe groot de opgave is. Utrecht wil tussen 2022 en 2030 87.558 woningen realiseren. In de periode 2022–2025 kwamen er 29.057 woningen bij. Om de doelstelling alsnog te halen, moeten we de komende jaren gemiddeld ongeveer 11.700 woningen per jaar bouwen.
Opvallend is dat er volgens de Rekenkamer voldoende bouwlocaties en woningbouwplannen zijn. Het probleem zit vooral in de uitvoering. Stikstof, netcongestie, financiële tekorten en gebrek aan capaciteit bij gemeenten vertragen de bouw.
Dat vraagt om versnelling. Maar als we onvoldoende woningen bouwen, is het des te belangrijker om goed te kijken welke woningen we bouwen en hoeveel beweging die op de woningmarkt veroorzaken.
Onderzoek van RaboResearch onderstreept het belang van doorstroming. Mensen die naar een nieuwbouwwoning verhuizen, laten vaak een andere woning achter. Zo ontstaat een verhuisketen. RaboResearch berekende op basis van CBS-cijfers dat per nieuwbouwwoning gemiddeld 2,4 andere woningen vrijkomen in zo’n keten. Bouwen voor doorstromers kan daardoor uiteindelijk ook starters helpen.
Daar liggen voor Utrecht kansen. Bijvoorbeeld door aantrekkelijke en passende woningen voor senioren te bouwen. Als een senior verhuist uit een ruime eengezinswoning, komt die beschikbaar voor bijvoorbeeld een gezin, dat vervolgens weer een andere woning achterlaat. Ook nieuwbouw in het midden- en hogere koopsegment brengen zulke verhuisketens op gang. Partijen aan de linkerkant vragen dikwijls om met name ‘betaalbaar’ te bouwen, met subsidie dus. Het gaat niet alleen om de prijs van de nieuwbouwwoning, maar ook om de verhuisbeweging die deze veroorzaakt.
Daarom ga ik als VVD-Statenlid voorstellen om in Utrecht een congres over woningbouw en doorstroming te organiseren. Met gemeenten, ontwikkelaars, bouwers, corporaties en andere betrokkenen wil ik één vraag centraal stellen: welke woningen moeten we waar bouwen om de doorstroming maximaal te bevorderen?
Want uiteindelijk gaat het niet om plannen, procedures en vergadertafels. Het gaat om bouwen – en ervoor zorgen dat zoveel mogelijk Utrechters daardoor een passende woning kunnen vinden.
Edgar Peer, Statenlid
