HELMOND – Net als in veel andere Nederlandse gemeenten komen starters in Helmond nauwelijks nog tussen op de oververhitte woningmarkt. VVD Helmond ziet een kans om die impasse te doorbreken door gericht meer te bouwen voor senioren en zo de doorstroming op gang te brengen.
Volgens fractievoorzitter Theo Manders, tevens lijsttrekker bij de gemeenteraadsverkiezingen in maart, kan uitbreiding van het aantal seniorenwoningen een krachtige kettingreactie veroorzaken. Daarbij baseert hij zich op onderzoeken van kennisplatform Platform31 en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL).
Het PBL becijferde dat één verhuizing van een senior vaak meerdere vervolgverhuizingen oplevert. Platform31 spreekt van vier tot vijf verhuizingen per seniorenwoning. Dat mechanisme is eenvoudig. Een ouder echtpaar verhuist van een ruime gezinswoning naar een gelijkvloerse seniorenbungalow of een comfortabel appartement. Hun woning komt vrij voor een gezin met opgroeiende kinderen. Dat gezin laat een kleinere woning achter voor een jonger gezin. Het appartement dat daarna vrijkomt, biedt ruimte aan een starter.
Manders: „Je hoeft het woningprobleem niet ingewikkelder te maken dan het is. Als senioren passend kunnen wonen, ontstaat vanzelf ruimte voor gezinnen en starters. Doorstroming werkt; dat laten cijfers en praktijk zien.”
De effecten reiken verder dan alleen wonen. Elke verhuizing betekent vaak ook verbouwen, verduurzamen en opnieuw inrichten. Dat levert extra werk op voor lokale aannemers en installateurs in Helmond.
Seniorenbungalows
Gepensioneerd makelaar en VVD-kandidaat Guus Broeckx ziet vooral kansen in de bouw van seniorenbungalows. Dit woningtype is in Helmond onderbelicht. “Veel senioren willen kleiner wonen, maar zijn nog niet toe aan een appartement. Een bungalow is dan een logische tussenstap.”
Dierdonk en Stiphout
Volgens Manders liggen er vooral in Dierdonk en Stiphout kansen. “Daar wonen steeds vaker tweepersoonshuishoudens in ruime gezinswoningen. Bouw je voor deze groep passende woningen in of nabij de eigen wijk, dan blijft men in de buurt en komt de woningketen in beweging. Dat is doen wat werkt.”
Gekwalificeerde ambtenaren
Volgens Broeckx is naast politieke wil ook voldoende ambtelijke capaciteit nodig. Woningbouw vraagt vaak om aanpassing van bestemmingsplannen. “Dat vereist deskundige ambtenaren en continuïteit, zodat plannen worden gerealiseerd.”
Alleenstaanden
Ook alleenstaanden profiteren van deze aanpak. Zij vormen ongeveer een derde van alle woningzoekenden. “Deze groep zoekt vooral betaalbare appartementen van rond de tachtig vierkante meter, dichtbij voorzieningen. Door doorstroming te stimuleren, komen juist dit soort woningen vaker beschikbaar.” Dat is essentieel voor een gezonde woningmarkt.
