Bouwen, bouwen, bouwen

De overheid staat vaak zelf in de weg aan het bouwen van meer huizen. Door lange procedures en door onnodige regels. We gaan snoeien in de regels en nemen obstakels weg.

• Het vereveningsfonds voor bouwprojecten, waarbij bouwers een financiële bedrage aan de gemeente moeten overmaken als ze een klein woningbouwproject neerzetten, schaffen we af. Het nut ervan is niet aangetoond en het hindert kleinere woningbouwplannen.
• In elk woningbouwproject wordt een deel van de huizen betaalbare koop. We stellen naast de wettelijke verplichtingen geen andere betaalbaarheidseisen aan nieuwbouwprojecten, om zo de bouw niet te hinderen.
• De welstandscommissie Wij willen onze inwoners de ruimte bieden om woningen aan te passen en te bouwen naar hun eigen voorkeur en smaak. Voor ons reden om deze commissie zo mogelijk af te schaffen. Geen bizarre eisen over specifieke planten in de voortuin of de precieze kleur van je kozijnen.
• We stroomlijnen participatietrajecten. Het is belangrijk dat mensen mee kunnen denken over hun woonomgeving, maar de manier waarop participatie van inwoners nu is vormgeven is doorgeschoten. Trajecten duren lang, zijn duur, en leiden niet tot tevreden inwoners óf initiatiefnemers. Een korte, simpele manier van participatie werkt beter en leidt tot minder vertraging, kosten en ergernis.
• We herzien de Omgevingsvisie, waarin staat hoe we de ruimte in onze gemeente verdelen. De Omgevingsvisie is heel inflexibel en staat plannen voor bouwen en ondernemen in de weg. We houden de Omgevingsvisie tegen het licht en versimpelen de regels die we onszelf opleggen.
• We maken het veranderen van je huis Dakkappelen, dakopbouwen en andere uitbreidingen van je huis zorgen ervoor dat je je huis kunt aanpassen op wat jij in je leven nodig hebt. De gemeente zit dat niet in de weg, maar denkt mee.
• Inwoners kunnen stukjes ‘snippergroen’ van de gemeente kopen. Snippergroen zijn kleine stukjes plantsoen waar de gemeente nauwelijks naar omkijkt, bijvoorbeeld omdat ze achter een bestaande tuin liggen. Bij inwoners is dat groen in betere handen. We bieden inwoners daarom de kans die stukjes te kopen en zelf te onderhouden.
• Wijken zullen de komende jaren mogelijk aardgasvrij worden, want we zullen ons gasverbruik moeten verlagen. Zo’n grote verandering kunnen we alleen op vrijwillige basis van onze inwoners vragen. Om van het aardgas af te gaan moeten zij namelijk zelf ook investeringen doen in hun huis. Als er plannen zijn om wijken aardgasvrij te maken, communiceert de gemeente daar tijdig, duidelijk en persoonlijk over.

Om kosten te besparen heeft de gemeente in het verleden stukken grond overgedragen aan inwoners. Zij moeten gezamenlijk bijvoorbeeld een parkeerplaats onderhouden, inclusief zaken als de riolering en verlichting (‘mandeligheid’). Dat is geen succes. De gemeente moet gemeentelijke taken gewoon zelf doen. Inwoners willen wonen, werken en leven, en hoeven geen deskundigen te zijn die rioolbuizen moeten uitzoeken. Eerder hebben we al succesvol voor een oplossing gezorgd voor mensen die zich hier zorgen over maken, zoals bewoners van Ackerswoude in Pijnacker.

We geven geen stukken grond in woonwijken meer uit in mandeligheid. In wijken waar dit soort constructies bestaan, bieden we inwoners de kans om dit weer terug over te dragen naar de gemeente.

We maken slimme combinaties bij het gebruik van bestaande gebouwen. Misschien kan een vereniging terecht in een leegstaand klaslokaal van een school. Of kunnen vrijwilligers gebruikmaken van een sporthal.

De sporthal het Baken is hoognodig toe aan vervanging. We nemen het Baken en het gebied eromheen, zoals het Hofland en het losse pand dat nog achter het Baken staat, mee in één integraal plan. Zo’n gezamenlijke aanpak zorgt ervoor dat het gebied weer jaren vooruit kan. Met een nieuwe sportlocatie, woningbouw en ruimte voor recreatie.

We vinden een definitieve oplossing voor voormalige bedrijfswoningen in het glastuinbouwgebied. Die woningen zijn hun bestaan begonnen als bedrijfswoning bij een glastuinbouwbedrijf, maar zijn in de loop van de jaren vaak overgegaan naar reguliere bewoning. De bewoners wonen daar vaak al decennia met veel plezier, maar de bedrijfswoningen zitten daar door de milieuregels inmiddels wel de glastuinbouw in de weg. Als het kan, versoepelen we milieuregels om knelpunten weg te nemen. Als dat niet kan, plaatsen we de woningen uit naar een geschiktere locatie. Eigenaren van woningen moeten daarbij wel uit de kosten kunnen komen. Zowel de kosten van het bouwen van een nieuwe woning, als het afbreken of overdragen van de oude. We bieden bijvoorbeeld een extra ‘bouwrecht’ aan op de nieuwe locatie, zodat een tweede woning kan worden gebouwd en verkocht om de verhuizing te betalen.

De ruimte voor ruimte-regeling, die toestaat om nieuwe woningen te bouwen als oude bebouwing wordt gesloopt, is een groot succes. We gaan daar op volle kracht mee door. Zo helpen we zowel de woningzoekenden, voormalige ondernemers en particuliere eigenaren die bebouwing willen slopen, als de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied. We passen de ruimte voor ruimte-regels zo aan dat het ook aantrekkelijk wordt om kleinere woningen of appartementen te bouwen in ruil voor het slopen van oude schuren of stallen. Op die manier zorgen we voor een gevarieerd aanbod van nieuwe woningen.

Een eigen koopwoning is een belangrijk bezit en maakt je minder afhankelijk van de overheid of verhuurder. We delen woningbouwprojecten zo in dat er ook koopwoningen in goedkopere segmenten en voor doorstroming tussen zitten. Zo krijgt iedereen een kans om zijn eigen huis te kopen. We stellen verder geen andere betaalbaarheidseisen bij nieuwe projecten. Zo jagen we de bouw maximaal aan.

Als er nieuwe huizen worden gebouwd, dan maken we die niet kunstmatig goedkoper door eerste kopers grote bedragen cadeau te doen. Sociale koopwoningen bestaan immers niet: een koopwoning die kunstmatig goedkoop wordt aangeboden, betekent een subsidie van de belastingbetaler aan de eerste koper van het huis. Die kan die subsidie vervolgens in zijn eigen zak steken als hij het huis snel met winst doorverkoopt. We zetten het geld van onze belastingbetalers in om méér te bouwen. Het enige dat helpt tegen hoge prijzen, is meer huizen bouwen.

Starters binnen Pijnacker-Nootdorp helpen we zo snel mogelijk aan een woning te helpen. We zetten daarvoor ook flexwoningen in. Flexwoningen gaan zoveel mogelijk naar starters uit onze eigen gemeente. We zoeken naar nieuwe locaties om flexwoningen neer te zetten en passen regels aan om dat mogelijk te maken.

Eigen inwoners, of mensen die werken in Pijnacker-Nootdorp, krijgen voorrang bij de toewijzing van een huurwoning. We maken maximaal gebruik van de mogelijkheden die landelijke wetgeving biedt. We hebben eerder al mogelijk gemaakt dat maximaal 50% van de nieuwe sociale huur naar eigen inwoners gaat.

Langs de Metro E-lijn en langs grote wegen is hoger bouwen toegestaan. Zo kunnen we meer woningen bouwen voor onze (nieuwe) inwoners. In de dorpskernen willen we de bouwhoogte beperkt houden.

Voor te veel mensen is een eigen woning onbereikbaar geworden. Daarom zetten wij ons in voor voldoende en betaalbare huizen voor starters, gezinnen en senioren. We combineren slimme inbreiding in bestaande buurten met uitbreidingen aan de randen van onze dorpskernen, zodat er voor iedereen plek is. Wij gaan daarom vaart maken met de herontwikkeling van drie gebieden in onze gemeente: Dwarskade (Nootdorp), Vrijenban II (Delfgauw) en Overgauw (Pijnacker). Daarnaast blijven we zoeken naar nieuwe gebieden voor woningbouw.