Stoppen met bouwvertragingen.
Bouwvertragende juridische procedures beëindigt de gemeente door niet meer in hoger beroep te gaan tegen bouwers als zij gelijk hebben gekregen van de rechter.
Lef tonen en tempo maken.
We starten bouwprojecten, ook bij onredelijke bezwaren, omdat actie en realisatie belangrijker zijn dan stilstand. We laten onze woningbouwprojecten niet gijzelen door de grutto of de vleermuis.
De gemeente stelt zich dienstbaar op.
We gaan uit van een ‘ja, mits’-principe, waarbij we kijken wat er wel mogelijk is in plaats van wat er niet mogelijk is. Op die manier geven we ruimte om meer en sneller te bouwen.
We bouwen een verdieping erbij.
We zijn niet bang om de hoogte in te gaan. Op die manier kunnen op relatief weinig vierkante meters grondoppervlak veel woningen en bedrijven worden toegevoegd. We kiezen bijvoorbeeld achter het Hoofdstation voor écht hoge woontorens, dit is immers een populair gebied nabij de binnenstad.
We bouwen een straatje bij.
We kijken of er nieuwbouwlocaties in de dorpen mogelijk zijn. Bij de nieuwbouw in de dorpen hebben we oog voor het dorpse karakter van de dorpen.
Sport in nieuwe wijken.
In iedere nieuwbouwwijk moet er voldoende ruimte voor sport komen, voor de vraag van nu en voor de vraag van morgen. Bij de bouw van bijvoorbeeld de Nieuwe Held, Meerstad en de Eemskanaalzone maken we hier ruimte voor.
IJsbaan Kardinge.
Er komt een nieuwe ijsbaan bij Kardinge.
Minimaal 2.000 nieuwe woningen per jaar.
We combineren het bouwen in bestaande buurten met uitbreidingen aan de randen van de gemeente, zodat er ruimte is voor iedereen. Omdat de provincie meebeslist over bouwen in het buitengebied, trekken we samen op met VVD-collega’s in de Provinciale Staten.
Bouwplan per wijk en dorp.
Voor iedere wijk en ieder dorp maken we een bouwplan met inspraak van bewoners om te kijken waar gebouwd kan worden. We beginnen met onderzoeken of we in Haren meer nieuwbouw kunnen toevoegen.
Meer bouwen in Meerstad.
Bij Meerstad ligt nog veel grond braak. We gaan deze gronden uitgeven zodat er snel meer woningen in Meerstad worden gebouwd. De vraag naar deze gronden is veel groter dan het aanbod, de gemeente moet daarom het aanbod vergroten.
Vrije kavels uitgeven.
We gaan meer vrije kavels uitgeven waarop mensen hun droomhuis kunnen realiseren.
Wijken bouwen met oprit.
Bij de aanleg van nieuwe wijken bouwen we ook ruim opgezette woningen met oprit.
Ook inzetten op kleine woningbouwprojecten.
Inzetten op de zogenoemde kruimels door op zoek te gaan naar locaties voor kleinschalige ontwikkelingen en binnenstedelijke uitbreiden. Plannen zoals aan de Van Heemskerckstraat blokkeren we als gemeente niet, maar omarmen we juist.
Meer woningen voor eenpersoonshuishoudens.
In Groningen wonen veel mensen in hun eentje in een eengezinswoning omdat er te weinig woningen voor eenpersoonshuishoudens zijn. Bij de bouw van nieuwe wijken houden we hier rekening mee.
Meer optoppen.
De gemeente gaat optoppingen vaker toestaan. De gemeente gaat verenigingen van eigenaren en woningbouwcorporaties stimuleren om een laag op woningen toe te voegen.
Bouwen van flexwoningen.
We zetten in op de bouw van flexwoningen om het woningtekort acuut op te lossen. We kijken hierbij ook naar samenwerkingen met het bedrijfsleven. Flexwoningen worden binnen zes maanden gerealiseerd om directe oplossingen te bieden. Daarnaast worden bijvoorbeeld leegstaande kantoren en winkels omgebouwd tot woningen.
Tijdelijke woonunits op erf plaatsen.
We gaan het toestaan dat er onder voorwaarden tijdelijke woonunits worden geplaatst. Deze units kunnen worden gebruikt als (pré-)mantelzorgwoning, maar ook voor een kind dat door de woningnood geen woning kan vinden.
Wonen boven winkels.
Boven veel winkels staan ruimtes leeg. Hier kunnen vaak geen woningen worden gerealiseerd omdat de gemeente geen extra ingang wil toestaan. We gaan dit juist wel toestaan waardoor er meer woningen boven winkels beschikbaar komen.
Bouwen van een expatflat.
De gemeente gaat de ruimte geven om een speciale expatflat te bouwen. Zo zijn expats minder vaak concurrent van starters op de woningmarkt.
Meer vergunningvrij bouwen.
In het omgevingsplan geven we meer ruimte voor vergunningvrij bouwen. Zo is een aanbouw zonder eisen van de welstandscommissie en vergunning te realiseren. Ook maken we het vervangen van kozijnen nog vaker vergunningvrij.
Minder macht bij de welstandscommissie.
Er komt een nieuwe welstandsnota voor de gehele gemeente met zo min mogelijk regels. Hierdoor ligt de keuze of iets mooi is of niet weer bij de opdrachtgever in plaats van bij de gemeente.
Welstandsvrije gebieden.
Bij de ontwikkeling van nieuwe wijken gaan we vaker welstandsvrije gebieden aanleggen. Dit versnelt de bouw en geeft keuzevrijheid aan inwoners.
Sneller vergunningen verlenen.
We streven ernaar om vergunningen zonder uitstel te verlenen. Duurt een eenvoudige aanvraag bij de gemeente te lang? Dan wordt deze automatisch goedgekeurd.
Geen samenwoonverbod.
We heffen het samenwoonverbod op en zorgen dat dit nóóit weer terugkomt. Iedereen mag namelijk zelf kiezen met wie hij of zij wil samenwonen, het slaat nergens op dat de gemeente bepaalt of je wel of niet met een vriend of een vriendin mag samenwonen.
Opkoopbescherming heffen we op.
Onnodige inmenging van de overheid zorgt voor marktverstoring. Het aanbod particuliere huurwoningen in het middensegment is compleet verdwenen. Hierdoor is het onmogelijk geworden voor starters die geen recht op een sociale huurwoning hebben en geen hypotheek kunnen krijgen om een huis te vinden. De opkoopbescherming is daarnaast overbodig geworden door middenhuurregulering en belastingmaatregelen.
Hospitaverhuur.
We omarmen initiatieven zoals hospitaverhuur en schrappen alle regels die dit bemoeilijken.
Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) stimuleren.
We gaan collectief particulier opdrachtgeverschap stimuleren. Zo kan een groep starters gezamenlijk een project ontwikkelen. Of een groep mensen een wooninitiatief zoals het Ebbingehof ontwikkelen. De gemeente heeft hier een faciliterende rol in het bij elkaar brengen van groepen om meer woongemeenschappen te realiseren.
Makkelijker splitsen.
De gemeente gaat het splitsen van woningen makkelijker maken door betuttelende regels te schrappen.
Malafide investeerders pakken we keihard aan.
Wie een huis verhuurt moet zich aan de regels houden. We zetten in op meer handhaving tegen malafide verhuurders, dit dekken we uit de opbrengsten van de boetes tegen malafide verhuurders. De gemeente werkt niet samen met malafide verhuurders.
De groene long groen houden.
We bouwen niet in de groene long tussen Groningen en Haren. We behouden het groen tussen Groningen en Haren.
We helpen starters aan een koopwoning.
We ondersteunen starters bij het kopen van een woning door gemeentelijke startersleningen en KoopGarant en bouwen betaalbare huizen die aansluiten bij de behoeften van starters en gezinnen. Bij instrumenten als KoopGarant geven we mensen met lokale binding voorrang.
Iedere wijk in ieder geval één speeltuin.
Iedere nieuwe wijk krijgt in ieder geval een speeltuin. Dit leggen we vast in de omgevingsvisie.
Meer woningen voor ouderen.
Geschikte woonruimte voor ouderen realiseren we door het laten bouwen van aangepaste woningen en het faciliteren van seniorencomplexen met zorgfaciliteiten. Voor senioren realiseren we aantrekkelijke woningen, zoals appartementen of andere woonvormen. Dat bevordert doorstroming en maakt ruimte vrij voor gezinnen. We steunen bijvoorbeeld voorrang voor 55-plussers bij nieuwbouw in de Wijert.
Studentenwoningen met gedeelde voorzieningen.
De gemeente gaat meer ruimte geven voor de bouw van studentenwoningen met gedeelde voorzieningen. Zo gaan we de ‘verstudiosering’ en eenzaamheid tegen.
Hospiteren mag.
Het staat studentenhuizen vrij om in overleg met de eigenaar zelf te bepalen wie er komt te wonen. We gaan hospiteren dus niet verbieden.
Omzettingsvergunningen uitgeven.
De gemeente gaat opnieuw omzettingsvergunningen uitgeven waardoor er meer studentenhuizen worden toegevoegd. Ook stellen we de grens waarboven een omzettingsvergunning verplicht wordt bij van 3 naar 4 personen.
Extra kamers in studentenhuizen.
We staan extra kamers toe op bijvoorbeeld zolders van bestaande studentenhuizen, onder voorwaarde van naleving van veiligheidseisen.
Maximaal 40% sociale huurwoningen.
In Groningen moeten er geen wijken zijn met meer dan 40% sociale huurwoningen. Op dit moment bestaat het woningbestand in sommige wijken voor meer dan 50% uit sociale huurwoningen, waardoor de balans volledig zoek is. We maken afspraken met woningcorporaties om in deze wijken de balans te herstellen.
Sociale huurwoningen meer spreiden.
We gaan gesprekken voeren met buurgemeenten over de spreiding van sociale huurwoningen om een meer gebalanceerde verdeling te realiseren tussen gemeenten in de regio.
Huurders mogen hun sociale huurwoning kopen.
We willen huurders van sociale huurwoningen de kans geven om hun woning te kopen, zodat zij vermogen kunnen opbouwen. Dit stimuleert doorstroming en biedt woningcorporaties de mogelijkheid om met de opbrengst nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.
Samenwonen moet worden beloond.
Mensen die beiden een corporatiewoning opzeggen om samen te gaan wonen in een corporatiewoning krijgen de eerste vijf jaar het recht op urgentie. Zo hoeven mensen niet langer bang te zijn dat ze op straat komen te staan bij een relatiebreuk.
Scheefhuren aanpakken.
We gaan afspraken maken met woningcorporaties over het verminderen van scheefhuren van sociale huurwoningen. Sociale huurwoningen zijn alleen beschikbaar voor mensen die deze het hardst nodig hebben. Bewoners met een te hoog inkomen moeten doorstromen naar de koopmarkt of de vrije sector.