Bouwen voor de toekomst

We willen ervoor zorgen dat er in Vlaardingen meer huizen per jaar gebouwd gaan worden. We willen de bouw fors versnellen. We gaan bouwrecords breken. Dat doen we door in gesprek te gaan met bouwers, corporaties en ontwikkelaars. Noem het de Vlaardingse Bouwaanpak. Hier hoort ook bij dat we flink schrappen in lokale regels. Een huis in Vlaardingen hoort binnen een paar jaar gebouwd te worden.

Onze aanpak:

• Een Vlaardings bouwakkoord: we sluiten een Vlaardings bouwakkoord met ontwikkelaars, bouwers en woningbouwcorporaties. Dit moet ervoor zorgen dat we minimaal 700 huizen per jaar gaan bouwen;
• Meer betaalbare koopwoningen: we focussen op de bouw van betaalbare koopwoningen en duurdere koopwoningen. Minimaal de helft van alle woningen moet bestaan uit betaalbare koopwoningen en woningen in het middensegment. Dit zorgt voor doorstroming;
• Een nieuwe wijk: er wordt onderzocht of er aan de randen van de stad nieuwe kleinschalige woonwijken gebouwd kunnen worden. Uiteraard niet in de Broekpolder en de groene recreatiegebieden achter Holy-Noord maar bijvoorbeeld in de Zuidbuurt. Net buiten de stad is bouwen sneller en goedkoper en het is noodzakelijk om de druk op Vlaardingen te verlichten;
• Een Vlaardingse Skyline: bij de metrostations Vlaardingen-Oost en Vlaardingen-West maar ook op het terrein waar nu nog de Kulk staat bouwen we in totaal vier nieuwe wolkenkrabbers, goed voor honderden woningen. Ook kiezen we hier voor huisvesting voor studenten;
• Meer ambitie: bij projecten die we de komende jaren gaan realiseren kijken we of er meer woningen gebouwd kunnen worden. Zo zouden er in de binnenstad 1000 huizen gebouwd moeten worden in plaats van de nu geplande 800. Ook moeten er meer tijdelijke woningen worden gebouwd. Deze woningen kunnen ook voor de studenten in onze stad als passende huisvesting dienen;
• Schrappen, schrappen, schrappen: om woningbouw écht te versnellen, moeten we durven schrappen in het woud aan lokale regels. Minder bureaucratie, meer bouwen. Bouwprojecten moeten een ‘ja, mits ‘krijgen, niet standaard ‘nee, tenzij’. We willen flexibeler omgaan met omgevingsplannen, zodat initiatieven niet worden tegengehouden door achterhaalde kaders;
• De Broekpolder houden we groen: we bouwen geen woningen in de Broekpolder. Dit waardevolle recreatiegebied moet groen blijven. Nu en in de toekomst. We blijven ons daar hard voor maken;
• Meer huizen voor senioren en starters: om doorstroming op gang te brengen bouwen we voor de groepen waar de vraag naar huizen het grootste is. Ook in andere bouwprojecten zorgen we voor voldoende huizen voor senioren en starters;
• Mooi bouwen: als we bouwen in de historische delen van onze stad, zoals bij de haven en in de voormalige pakhuizen, dan sluit de bouw aan bij de uitstraling van andere gebouwen. De gevel behoudt de historische uitstraling. Vlaardingen is niet voor niets de Haringstad;
• Meer rijksmiddelen om te bouwen: het gemeentebestuur moet actief blijven lobbyen in Den Haag om ervoor te zorgen dat investeringen in Vlaardingen plaatsvinden.

Veel Vlaardingers willen voor een normaal bedrag een goede huurwoning kunnen huren. Helaas is dat steeds moeilijker geworden. De wachttijd voor een sociale huurwoning bedraagt gemiddeld vier jaar en de private huursector is in Vlaardingen vrijwel verdwenen. Dat moet anders. Daarom zetten wij ons in voor een eerlijke en toegankelijke huurmarkt met meer doorstroming en een gevarieerd aanbod.

Onze aanpak:

• Recht op koop van de sociale huurwoning: we willen dat huurders de grondgebonden sociale huurwoning kunnen kopen. We maken hier afspraken over met de woningbouwverenigingen. De opbrengst van die verkoop kunnen de woningbouwverenigingen inzetten voor de bouw van nieuwe woningen in Vlaardingen;
• Huurakkoord private partijen: we sluiten een huurakkoord met private investeerders om bij nieuwbouwprojecten 300 middenhuurwoningen te realiseren. Zo bieden we mensen sneller een betaalbare woning én zorgen we voor meer doorstroming in de hele huurmarkt;
• Leegstand tegengaan: woningcorporaties moeten leegstaande huurwoningen sneller opnieuw verhuren. Dat betekent dat woningen niet onnodig leegstaan. Woningen die via de gebruikelijke routes niet binnen 3 maanden verhuurd worden, kunnen vrij verhuurd worden;
• De Snaijer: de wooncomplexen van Waterweg Wonen bij de De Snaijer zijn verouderd. We dringen aan op sloop en nieuwbouw of renovatie, zodat bewoners in de toekomst kunnen rekenen op moderne, energiezuinige en comfortabele woningen;
• Afschaffen voorrang voor statushouders: we schaffen de lokale urgentiepositie voor statushouders volledig af. Dit is onrechtvaardig tegenover alle andere woningzoekenden;
• Scheefhuur aanpakken: sociale huurwoningen zijn bedoeld voor wie ze echt nodig heeft. Daarom gaan we scheefhuur strenger controleren. We laten het inkomen van huurders jaarlijks toetsen en passen indien nodig de huurprijs aan. Dit wordt vastgelegd in prestatieafspraken met de woningcorporaties;
• Woonoverlast: er wordt actief gecontroleerd op overbewoning en illegale woningsplitsing, ook woonoverlast pakken we aan. We intensiveren de controles;
• Meer middenhuur: Vlaardingse corporaties mogen middenhuurwoningen bouwen. Bij de bouw van huurwoningen moet de nadruk komen te liggen op de bouw van middenhuur;
• Uitbreiding Rotterdamwet: we willen meer woningen onder de Rotterdamwet laten vallen. Deze wet zorgt ervoor dat de leefbaarheid wordt vergroot en er meer balans komt in wijken;
• Duidelijke afspraken corporaties: we gaan striktere prestatieafspraken maken met de woningbouwverenigingen. Niet alleen over nieuwbouw en onderhoud, maar ook over klantgerichtheid, transparantie en wachttijden. De gemeente pakt hierin een stevige regierol maar heeft hierbij ook een voorbeeldrol.

Mensen met een modaal inkomen kunnen in Vlaardingen bijna geen huis meer kopen. Huizen onder de drie ton staan nauwelijks nog te koop. Een stel met een middeninkomen kan gemiddeld tot 360.000 euro lenen, alleenstaanden nog veel minder. En juist huizen in die prijsklasse zijn er niet of nauwelijks te vinden. Starters en doorstromers hebben steeds meer moeite om een passend koophuis te vinden terwijl een eigen, betaalbare woning de weg is naar vrijheid en zelfstandigheid.

Onze aanpak:

• Meer betaalbare koopwoningen bouwen: bij nieuwbouw leggen we de focus op betaalbare woningen, woningen in het middensegment en het duurdere segment. Er moet meer balans in de woningvoorraad komen, zodat doorstroming wordt gestimuleerd;
• In gesprek met hypotheekverstrekkers: het gemeentebestuur gaat in gesprek met hypotheekverstrekkers zodat zij vaker startershypotheken met een looptijd van veertig jaar gaan aanbieden. Dit zorgt ervoor dat de maandlasten van starters behapbaar zijn;
• Vlaardings Fonds Betaalbare Koopwoningen: we bieden meer startersleningen aan door oprichting van het Vlaardings Fonds Betaalbare Koopwoningen. Ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten kunnen bij het fonds een aanvraag doen om woningen via het fonds met kopersondersteuning te verkopen;
• Bij nieuwbouw krijgen Vlaardingers voorrang: bij de bouw van nieuwe koopwoningen is het niet meer dan redelijk dat Vlaardingers en mensen die in Vlaardingen werken voorrang krijgen bij de toewijzing van een koopwoning;
• Thuis in Vlaardingen app: er komt een overzichtelijke app (waar alle nieuwbouwprojecten te volgen zijn.