Iedereen in z’n kracht als sleutel tot versnelling
Voor veel inwoners van Valkenswaard is het vinden van een woning steeds lastiger geworden. Starters blijven langer thuis wonen, gezinnen zitten vast en senioren die willen doorstromen, kunnen dat vaak niet.
Daarom zeggen wij: er moeten woningen bij.
Concreet: 2.000 nieuwe woningen in acht jaar tijd.
Dat is geen loze belofte. Het is een doel dat alleen haalbaar is als we woningbouw fundamenteel anders organiseren dan we nu doen.
Duidelijke rollen, geen vermenging
De sleutel tot versnelling in de woningbouw zit voor ons niet in meer regels, maar in heldere keuzes.
Te vaak worden rollen vermengd en verwachten we dat alle partijen alles tegelijk doen. Dat maakt plannen onnodig ingewikkeld en zorgt voor vertraging.
Wij kiezen daarom voor een eenvoudige uitgangspositie:
iedereen doet waar hij goed in is. Met duidelijke rollen, zonder overlap en zonder grijze gebieden. Dat maakt woningbouw voorspelbaar, uitvoerbaar en sneller.
Woningbelang: sociale huurwoningen realiseren
Sociale huurwoningen worden gerealiseerd door Woningbelang. Dat is hun kerntaak en hun expertise. Zij zijn ingericht op het bouwen, beheren en langdurig beschikbaar houden van betaalbare woningen voor mensen die daarop zijn aangewezen.
Om dit mogelijk te maken, zetten wij gemeentegrond gericht in voor sociale huur. Op deze locaties kan Woningbelang doelmatig bouwen, betaalbaarheid garanderen en tempo maken.
Het aandeel sociale huur sturen wij op gemeenteniveau. Daarmee borgen we dat er voldoende sociale huurwoningen in Valkenswaard worden gerealiseerd, zonder dat elk afzonderlijk project wordt belast met dezelfde verplichtingen. Zo houden we regie op het totaal en creëren we ruimte per locatie.
Projectontwikkelaars: betaalbare koop, middenhuur en vrije sector
Projectontwikkelaars richten zich op waar zij sterk in zijn:
betaalbare koopwoningen, middenhuur en woningen in de vrije sector. Zij ontwikkelen geen sociale huurwoningen.
Door sociale huur los te koppelen van private projecten:
- voorkomen we langdurige onderhandelingen tussen projectontwikkelaars en Woningbelang;
- voorkomen we dat plannen worden verkleind om sociale huur te ontwijken;
- zorgen we dat sociale huurwoningen worden gerealiseerd door de partij die dit als kerntaak heeft: Woningbelang.
De rol van de gemeente: beleid maken en snel toetsen
Ook de rol van de gemeente moet helder zijn. De gemeente ontwikkelt beleid en toetst initiatieven aan dat beleid. Niet eindeloos meedenken of plannen laten liggen, maar duidelijk en voorspelbaar handelen.
Daarom stellen wij een heldere norm:
principeverzoeken worden binnen 100 dagen beoordeeld.
Niet elk plan hoeft een ‘ja’ te krijgen, maar elk plan verdient wel een tijdig ‘ja’ of ‘nee’. Die duidelijkheid is cruciaal voor initiatiefnemers, voorkomt stilstand en zorgt ervoor dat woningbouw niet onnodig vertraagt.
Onze keuze
2.000 woningen bouwen vraagt om keuzes.
Wij kiezen voor duidelijke rollen, gerichte sturing en een gemeente die tempo maakt.
Niet iedereen alles laten doen, maar iedereen in z’n kracht zetten.
Dat is wat wij bedoelen met 2.000 woningen.
