Bouwen aan een thuis voor iedereen

Er moeten veel meer huizen komen in ’s-Hertogenbosch. We bouwen vooral betaalbare koopwoningen en huurhuizen in het middensegment. Zo krijgen hardwerkende mensen weer een eerlijke kans op een woning in onze gemeente.

De VVD maakt tempo met het bouwen van de woningen in de plannen die de afgelopen jaren zijn vastgesteld, zoals de Bossche Stadsdelta, De Vliert, De Groote Wielen en kleinere plannen. Het karakter van ’s-Hertogenbosch leent zich niet enkel voor inbreiding. De VVD combineert inbreiding in bestaande buurten met uitbreidingen aan de randen van de gemeente, zodat er ruimte is voor iedereen. De plannen voor de locatie Meerendonk worden de komende jaren uitgewerkt, net als nieuwbouwplannen voor daarna, zodat er door kan blijven worden gebouwd. Omdat de provincie Noord-Brabant meebeslist over bouwen in het buitengebied, wordt samen opgetrokken met VVD-collega’s in de Provinciale Staten.

Veel hardwerkende Bosschenaren, zoals leraren, zorgverleners en hulpverleners komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning. Daardoor zitten ze vaak vast zonder passende woonruimte. Omdat de VVD het belangrijk vindt dat juist deze hardwerkende mensen een betaalbaar huis kunnen vinden, zet de VVD de komende jaren stevig in op het bouwen van middenhuurwoningen en betaalbare koopwoningen.

Bij nieuwbouwwijken wordt gezorgd voor voldoende parkeerplekken die aansluiten bij de behoeften van bewoners en bezoekers. Automobilisten worden niet weggejaagd; parkeren dicht bij de eigen woning moet praktisch en betaalbaar blijven.

Om meer woningen te kunnen realiseren wil de VVD passend de hoogte in. Geen hoge wolkenkrabbers die niet passen bij het karakter van ’s-Hertogenbosch in de historische Binnenstad of in zichtlijn van de Sint Jan. Daarbuiten zijn er wel mogelijkheden op passende locaties, zoals in de nieuwe stadswijk De Vliert. Ook wil de VVD, waar passend, bestaande hoogbouw ‘optoppen’ door etages toe te voegen.

Flexwoningen dragen al bij aan onze woningmarkt, er wordt actief naar nieuwe en extra locaties voor flexwoningen gezocht. Ook wordt het plaatsen van (pre-) mantelzorgwoningen makkelijker. We kijken naar welke grote gebouwen en kantoorpanden niet meer te verhuren zijn en stimuleren dat deze worden omgezet naar woningen

De ruimte boven veel winkels staat leeg, terwijl hier kansen liggen voor wonen. De VVD wil dat de gemeente hier een proactieve, meedenkende rol in speelt en niet alleen actief inventariseert waar wonen boven winkels mogelijk is, maar ook wat op dit moment wonen boven winkels tegenhoudt om dit aan te pakken. Een voorbeeld hiervan is het mogelijk maken van het scheiden van de ingang voor bewoners van de winkelpui, zo slaan we twee vliegen in één klap: de ondernemer behoudt een aantrekkelijke etalage en er komen extra woningen in onze levendige centra.

De gemeente zorgt voor gebiedsgerichte flora- en faunaonderzoeken en archeologisch onderzoek om daarmee de kosten en werkdruk bij inwoners en ontwikkelaars die willen verduurzamen of bouwen weg te nemen.

De welstandscommissie heeft een rol in het bewaken van het grotere plaatje, met name in het behouden van het historische karakter van de binnenstad en monumenten. In de andere delen van de gemeente krijgen inwoners de vrijheid en verantwoordelijkheid om zelf keuzes te maken en stelt de welstandscommissie zich terughoudend op.

Vergunningen zijn een belangrijk instrument voor het borgen van kwaliteit, veiligheid en rechtszekerheid van omwonenden, maar mogen geen onnodige hordes zijn. Daarom wil de VVD dat per type activiteit kritisch wordt gekeken of een zware vergunningsprocedure wel echt nodig is. Voor initiatieven passend binnen het Omgevingsplan met een bewezen lage impact moet een simpele melding volstaan. Zo blijft een zorgvuldige toets waar die ertoe doet en versnellen de procedures drastisch waar het kan. Bij afwijkingen blijft het credo: Denk als gemeente mee met initiatiefnemers hoe iets wel kan in plaats van enkel een nee.

’s-Hertogenbosch moet vooruitkijken en bouwen op basis van verwachte demografische ontwikkelingen de komende jaren: Levensloopbestendig waar mogelijk, passend voor een steeds hoger percentage aan alleenstaanden. Ouderen worden gestimuleerd om te kiezen voor een levensloopbestendige woning, dit zorgt voor doorstroming waardoor er meer grotere gezinswoningen voor jonge gezinnen beschikbaar komen. Met hen worden knelpunten besproken en opgelost. Met de woningcorporaties maken we afspraken om bij grootschalige renovaties bij hoogbouw in te zetten op levensloopbestendige woningen.

De VVD ziet dat de oplossingen voor de woningnood niet alleen in nieuwbouw ligt, maar ook in het slimmer gebruiken van de bestaande ruimte. Er wordt meer ingezet voor het beter benutten van de bestaande voorraad, bijvoorbeeld via woningdelen, woningsplitsen en hospitaverhuur. Daarnaast wordt het slimmer delen gestimuleerd. De wil is er vaak wel, maar landelijke regels waarbij mensen gekort worden op AOW, uitkering of toeslagen zodra ze hun huis openstellen voor een ander helpen hier niet bij. Bij het Rijk lobbyen we actief om deze financiële drempels weg te nemen, zodat het voor mensen weer aantrekkelijk wordt om woonruimte te delen.

Een sociale huurwoning is een vangnet, geen verdienmodel. De VVD accepteert niet dat woningen bedoeld voor Bosschenaren met een krappe beurs illegaal voor de hoofdprijs worden doorverhuurd. Door streng te controleren en hard te straffen, komen deze woningen weer vrij voor wie deze zijn bedoeld.

Zoals onder andere bij de Groote Wielen is gemerkt moet er bij een grote toename van woningen of nieuwe wijken ook gezorgd worden voor goede voorzieningen, zoals kinderopvang, onderwijs, sportvoorzieningen, buurtcentra en verenigingen. Daar wordt in de plannen al rekening mee gehouden. Ook in de bestaande wijken moeten goede voorzieningen zijn. Daarnaast richt de VVD zich op voldoende ruimte voor ondernemers om een goede mix aan winkels en horeca te bieden, omdat passende bedrijvigheid onderdeel is van een florerende wijk.

Maar niet meer dan dat. Met de komst van een permanent asielzoekerscentrum (AZC) op de Meerendonk voldoet de gemeente aan de verplichtingen voor opvang. Verdere uitbreiding van de capaciteit van het AZC is wat de VVD betreft niet aan de orde. Mocht de instroom van asielzoekers verminderen, dan gebruiken we het permanente AZC gebouw als woningen voor spoedzoekers.

Wie hier komt om te werken, verdient een fatsoenlijk en veilig dak boven het hoofd. De VVD trekt een harde lijn tegen de uitbuiting van arbeidsmigranten door huisjesmelkers. Er komen strenge eisen aan de kwaliteit en veiligheid van de huisvesting en hier wordt intensief op gecontroleerd. Verhuurders die hun huurders in onmenselijke situaties laten wonen, worden keihard aangepakt. Dit is niet alleen een kwestie van fatsoen, maar ook van het bewaken van de leefbaarheid in wijken.

’s-Hertogenbosch moet met behoud van het Bossche karakter ook een stad zijn voor studenten, zodat zij na hun studie hier blijven wonen, werken en ondernemen. Daar hoort voldoende woonruimte, steun voor studentenverenigingen en -initiatieven en een eigen plek binnen het maatschappelijk vastgoed voor een studentensociëteit bij. Daarnaast koestert de VVD de waarde van studenten in het praktijkonderwijs en zijn we trots op onze hoogwaardige onderwijsinstellingen, zoals de Yuverta, het Koning Willem I College en de HAS.